訳あり不動産の磨き方

既存不適格物件とは 既存不適格物件とは、建物を建てたときには法律に適していた建物だったけれど、時代の流れで法律が改正されて「今の法律には適合していない建物」になってしまった物件をいいます。建築基準法は「国民の命と健康と財産を守ることを目的と...

相続人のひとりが自分の相続分を他人に売っちゃったケース 相続が発生したら、相続人で遺産分割協議をします。相続発生のときから遺産分割協議が終わるまでは、相続財産は相続人の共有です。相続人は、ひとり一人が自分の法定相続分を持ち分として持っていま...

「農地」としてしか売却できない再建築不可物件だった 相続した土地や建物は、自分が実際に住んでいないどころか、一度も足を踏み入れたことがないということはよくある話です。「せっかく相続でもらえるならばもらっておこう」と簡単に考えてしまう人がとて...

老朽化した古アパート! 再建築が難しい理由 「老朽化した古アパートを再建築したい」と思っても、さまざまな理由で再建築が難しいことがあります。今回は、持て余している古アパートが抱えるトラブルから古アパートの活用方法までを詳しく解説します。 老...

再建築不可物件の購入資金の融資事情 不動産の購入には多額の購入資金が必要です。一般的な不動産よりは安いといわれている再建築不可物件であってもそれなりの金額は必要でしょう。そのため、多くの人は住宅を購入するときには銀行融資や住宅ローンを利用し...

敷地延長・旗竿地とは 敷地延長や旗竿地は、建物の敷地の一部が細長い路地状になっている土地をいいます。袋地や路地状敷地とよばれることもあります。敷地延長や旗竿地ができる一番多い理由は、細く広い土地の分割です。道路に接している面は少なく奥行きが...

・知っておきたい4つの分割方法 不動産を兄弟姉妹で相続したときには、不動産をみんなで分けなければなりません。このように不動産を分けることを「分割」といいます。分割方法は大きく分けて「現物分割」「換価分割」「代償分割」「共有分割」の4つです。...

私道と道路の違いとは 道路には、公道と私道があります。公道は、国や地方自治体が管理する道路であり、高速自動車国道・一般国道・都道府県道・市町村道の4つにわけることができます。公道は、道路法に基づいて管理や維持がされているのです。 一方の私道...

再建築不可物件のリフォーム事情 再建築不可物件とは、今建っている建物を壊したら新しい建物が建てられない物件をいいます。土地の値段が高い都心に多くみられ、古い物件ならば築60年以上も珍しくはありません。最近は、再建築不可物件に限らず、古い団地...