2024-05

敷地延長・旗竿地とは 敷地延長や旗竿地は、建物の敷地の一部が細長い路地状になっている土地をいいます。袋地や路地状敷地とよばれることもあります。敷地延長や旗竿地ができる一番多い理由は、細く広い土地の分割です。道路に接している面は少なく奥行きが...

・知っておきたい4つの分割方法 不動産を兄弟姉妹で相続したときには、不動産をみんなで分けなければなりません。このように不動産を分けることを「分割」といいます。分割方法は大きく分けて「現物分割」「換価分割」「代償分割」「共有分割」の4つです。...

私道と道路の違いとは 道路には、公道と私道があります。公道は、国や地方自治体が管理する道路であり、高速自動車国道・一般国道・都道府県道・市町村道の4つにわけることができます。公道は、道路法に基づいて管理や維持がされているのです。 一方の私道...

再建築不可物件のリフォーム事情 再建築不可物件とは、今建っている建物を壊したら新しい建物が建てられない物件をいいます。土地の値段が高い都心に多くみられ、古い物件ならば築60年以上も珍しくはありません。最近は、再建築不可物件に限らず、古い団地...

・囲繞地とは 囲繞地は「いにょうち」と読みます。囲繞地とは「袋地を囲っている土地」です。囲繞地と袋地は混同して考えられがちですが、実は全く立場が異なります。袋地は、道路に接していないため、一般的に再建築不可物件です。一方の囲繞地は道路に接し...

ステップ1:　不動産の土地相続が発生したら「法定相続人リスト」を作る 不動産の土地相続だけに限らず、相続が発生したときには最初に「法定相続人」をリストアップする必要があります。法定相続人とは、被相続人（故人）の財産を相続する人のことです。法...

不動産売却のながれ 不動産を売却するまでにはステップがあります。全体の流れを知っておくことで、お金の流れや税金を支払うタイミングを知ることができます。 不動産の売却を考えたら、不動産業者や不動産鑑定士に相談し売却価格を決定しなければなりませ...

狭小地とは、字の通り「狭くて小さな土地」です。一般的に15坪以下ならば狭小地とよばれています。狭小地ができる主な理由は3つあります。